土地購入に必要な費用

ここでは土地を購入する際の一般的なケースを示しています。

神戸で40坪の土地を2600万円で購入したケースを想定して各費用を計算してありますので参考にしてください。

土地代金

土地代金は、売り主に対して支払う土地の費用です。通常、契約時に手付金10％、決済時に残金90％を支払います。
※手付金の10％は自己資金で支払う必要があります。
※土地代金に消費税はかかりません。

仲介手数料

仲介手数料は、仲介を行った不動産会社に対して支払う費用です。通常、契約時に仲介手数料の50％、決済時に残金50％を支払います。
【仲介手数料】土地代金の3％＋6万円＋消費税
※仲介手数料は自己資金で支払う必要があります。
※売主の不動産会社から直接購入した場合は、仲介手数料はかかりません。

売買契約書印紙代

売買契約書印紙代は、売買契約が交わされる際に必要な費用です。取引される土地代金 (契約書に記載される金額) によって印紙代は異なります。
【印紙代】1,000万円越5,000万円以下：1万5千円 (注)
　　　　　5,000万円越10,000万円以下：4万5千円 (注)
（注）契約書作成日が平成23年3月31日までの取引に適用されます。
　　　通常は、それぞれ2万円と6万円

登録免許税（所有権移転登記）

登録免許税は、土地の所有権を移転した際に登記所に支払う費用です。同時に、登記の手続きを代行してくれる司法書士への報酬も発生します。
【登録免許税 (所有権移転登記) 】不動産評価額×1％ (注)
【司法書士の報酬】3万円〜5万円程度
(注) 平成18年3月31日までに登記を行った場合に受けられる軽減措置です。

土地購入に必要な費用のまとめ

一般的に土地購入の際には、土地代金の他に以下の費用が必要になります。
・不動産会社への仲介手数料
・契約書に貼る印紙代
・登録免許税
・司法書士への報酬
では、2,600万円の土地を購入した場合には、
総額で幾ら必要になるのかを計算してみましょう。

土地代金が2,600万円の場合、
111万4千円 (土地代金の4.28％) の諸経費がかかることになります

こうしてみると、仲介手数料に多くの費用が支払われている事が分かります。
逆に、仲介手数料を支払わなくても良い場合は、23万2千円 (0.89％) で諸経費を抑えることができますので、不動産会社には無理のない程度に交渉してみましょう。
以上をまとめると次のようになります。

土地代金に消費税がかかる位と認識しておくと良いでしょう。また、以下の費用は自己資金から支払う必要がありますので、事前に準備しておきましょう。 (費用は2,600万円の場合)

まとめると次のようになります。